Dzień Otwarty 16 maja (sobota) godz. 11:00
Z myślą o spokojnej i indywidualnej prezentacji proszę o kontakt telefoniczny w celu rezerwacji konkretnej godziny spotkania.

Ten dom to połączenie elegancji, minimalizmu i ciepła, które czuć od pierwszego momentu. Nowoczesna forma idzie tu w parze z przytulnym charakterem wnętrz, a przemyślany projekt sprawia, że przestrzeń jest harmonijna i ponadczasowa.
Ogromnym atutem jest światło od wschodu do zachodu słońce naturalnie wędruje po wnętrzach, tworząc niepowtarzalny klimat i nadając temu miejscu duszę. Każda pora dnia wygląda tu inaczej i każda ma swój urok.
Dom położony jest w spokojnym otoczeniu, bez gęstej zabudowy tylko jeden sąsiad zapewnia poczucie prywatności i przestrzeni. Tuż za granicą działki rosną dorosłe lipy, które pięknie domykają krajobraz, dają naturalne tło i wyjątkowy urok temu miejscu.
To dom dla osób, które szukają światła, spokoju i estetyki, a nie tylko adresu.

O BUDYNKU:
- Formalnie jest to lokal w domu jednorodzinnym dzięki czemu obcokrajowcy mogą zakupić go bez oczekiwania na zgodę MSWiA
- Rok budowy 2018
- okolica niezależnych domów jednorodzinnych, bez gęstej zabudowy
- brak osiedlowej ciasnoty i powtarzalnej architektury
- tylko jeden sąsiad (druga połówka domu)
- z tyłu droga wewnętrzna
- z boku i od frontu brak bezpośredniej zabudowy
- jedynie po skosie niewielka, cicha i nieuciążliwa działalność
- posesja naturalnie osłonięta dojrzałymi drzewami wzdłuż ogrodzenia
- Efekt: prywatność, przestrzeń i spokój na co dzień.

PARTER:
Przestrzeń dzienna została zaprojektowana z myślą o komforcie i elegancji. Salon z wyjściem na ogród naturalnie doświetlany światłem dziennym, połączony z otwartą kuchnią na wymiar i strefą jadalnianą tworzy serce domu, idealne do codziennego życia i spotkań w gronie najbliższych. Dodatkowo przewidziano kącik do pracy lub miejsce na domową biblioteczkę.
Funkcjonalność dopełniają przedpokój z pojemnymi szafami, łazienka oraz praktyczny schowek. Cały parter został wykończony z dbałością o detale: ogrzewanie podłogowe zapewnia komfort cieplny, a panele o wysokiej klasie ścieralności łączą trwałość z estetyką.

PIĘTRO:
Strefa nocna to harmonijne połączenie przestrzeni, prywatności i stylu. Sypialnia główna zapewnia spokój i komfort, a pokój dziecięcy doskonale sprawdzi się dla młodszych domowników lub gości.
Wyjątkowym elementem jest bardzo duża garderoba, która zgodnie z pierwotnym projektem może pełnić funkcję dodatkowego pokoju elastyczność tej przestrzeni daje wiele możliwości aranżacyjnych.
Strefę dopełnia przestronna łazienka, w której grzejnik dekoracyjny stanowi elegancki akcent, podkreślający charakter wnętrza i dopracowanie każdego detalu.

PODDASZE:
Jasna przestrzeń z czterema dużymi oknami dachowymi, w której naturalne światło gra przez cały dzień. Idealna do adaptacji na home office, strefę relaksu czy dodatkowy pokój według potrzeb nowego właściciela.
Obecnie poddasze nie jest użytkowane i nie posiada zamontowanych schodów, jednak klatka schodowa została przygotowana pod ich instalację, co pozwala na pełną adaptację przestrzeni zgodnie z indywidualnym projektem.

OGRÓD:
Działka o powierzchni 650 m² łączy funkcjonalność z komfortem i prywatnością. Przed domem znajduje się podjazd na dwa auta, co eliminuje konieczność czekania przy bramie.
Tył posesji tworzy ogrodzony ogród, idealny dla dzieci i zwierząt, które mogą bawić się bezpiecznie, w pełnej prywatności.

ZESTAWIENIE POWIERZCHNI:
Parter 48,19 m2
- Przedpokój i komunikacja 6,66 m2
- Kuchnia 7,70 m2
- Salon z jadalnią 27,85 m2
- Łazienka 3,83 m2
- Schowek 2,15 m2

Piętro 48,49 m2
- Główna sypialnia 13,39 m2
- Pokój dziecięcy 12,14 m2
- Garderoba/ Pokój 9,71 m2

- Łazienka - 5,15 m2
- Korytarz - 3,10 m2
- Komunikacja - 4,48 m2

- Poddasze 36,75 m2

(Najwyższy punkt do sufitu miał 310 cm, natomiast został obniżony na rzecz zamontowania oświetlenia dziś jest to 220 cm)

Łączna powierzchnia liczona po podłodze: 133,43 m2
Powierzchnia w księdze wieczystej: 96,68 m2

WAŻNE INFORMACJE:
- Media: Prąd, Woda, Gaz, Kanalizacja, Światłowód
- Ekonomiczne ogrzewanie gazowe (w zimowe miesiące rachunki około 400 zł)
- Na działce pozostał zbiornik po szambie, który można wykorzystać do gromadzenia wody deszczowej
- Bezpieczeństwo: Rolety zewnętrzne i drzwi antywłamaniowe.
- W tym roku gmina planuje budowę drogi z chodnikami, co dodatkowo podniesie atrakcyjność i komfort lokalizacji.

LOKALIZACJA:
- 100 metrów do przystanku autobusowego oraz paczkomatu DHL
- 200 metrów do boiska do piłki nożnej, koszykówki oraz siatkówki plażowej
- 600 metrów do Żabki, piekarni i paczkomatu InPost
- 4 km (5-7 min) zarówno do Zalasewa, jak i Swarzędza
- 10 km do Poznania (14-24 min wg. Google maps w poniedziałkowy poranek)

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania więcej informacji oraz umówienia się na prezentację!

Agenci, zapraszam do współpracy, oferta dostępna jest w Systemie Wymiany Ofert MLS.

*Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów.
Załączony do oferty plan nieruchomości jest rzutem przeznaczonym wyłącznie do celów poglądowych i nie należy sugerować się nim przy pracach budowlanych lub projektowych.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )